《民法典》对房地产、物业治理的最新划定解读及应对措施

作者:亚搏手机在线登录入口发布时间:2021-11-13 05:25

本文摘要:【课程配景】2020年5月28日,十三届全国人大三次集会表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面发生影响。民法典险些涵盖了所有的民事运动,堪称为新时代人民权利的“宣言书”,同时有关民法典的话题迅速占领了“朋侪圈”,成为双流陌头巷尾热议的焦点。 那么民法典对房地产行业有什么影响呢?房产企业在开发、销售、房产生意业务历程中有什么风险需要防范的?房产企业要如何规避执法风险,该如何应对和调整执法带来的变化呢?

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【课程配景】2020年5月28日,十三届全国人大三次集会表决通过的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面发生影响。民法典险些涵盖了所有的民事运动,堪称为新时代人民权利的“宣言书”,同时有关民法典的话题迅速占领了“朋侪圈”,成为双流陌头巷尾热议的焦点。

那么民法典对房地产行业有什么影响呢?房产企业在开发、销售、房产生意业务历程中有什么风险需要防范的?房产企业要如何规避执法风险,该如何应对和调整执法带来的变化呢?现在解读领导民法典的课程可谓汗牛充栋,然而大部门从理论到理论,从条文到条文。事实上民法典对房地产开发与物业治理实务的关系极为密切,企业的法务与谋划治理人员以及专业状师,都有迅速相识其重要内容的需求。

民法典大部门条文是总结汇编以往的执法法例,但确实也有一些全新的划定。本课程以最新《民法典》为切入点,以房地产开发和物业治理的视角去解读民法典,深入浅出,解说房地产行业民事执法的重要焦点内容,资助房产企业的治理者破解治理难题,提升治理水平,规避风险,创新治理模式。【课程收益】1.通过案例情景等,深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容2.相识房地产相关执法制定的配景和重要意义3.学习房地产开发、销售、生意业务、物业服务等相关新划定4.规避房地产治理企业执法风险,应对执法变化5.提高运用法治思维和法治方式分析息争决问题的能力【课程工具】1、房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销筹谋、咨询中介、修建装饰、物业治理等房地产工业链相关领域的治理人员及企业职工等;2、房地产/物业企业法务、谋划治理人员、执业状师等相关人员。

【课程讲师】颜老师万科团体首席状师,曾任万科团体审计法务部、风险治理部总司理,现为万科团体首席执法照料,万科团体金牌讲师行业职务:中国房地工业协会执法专业委员会副主任;深圳市房地工业协会执法专业委员会主任;广东省人大常委会立法咨询专家;广东省法学会房地产法研究会副会长;华南国际经济商业仲裁委员会、广州仲裁委员会、深圳仲裁委员会仲裁员;北京大学、清华大学法学院硕士生校外导师;人民大学状师学院兼职教授实战履历:颜老师服务万科23年,有深厚的专业功底及富厚的实务履历。曾多次到场房地产行业相关立法运动,为国家、省、市及行业的立法孝敬过许多意见,且有不少建议被执法、法例、司法解释及行业规则所采取。他的理论看法新颖,独树一帜,在学术界与地产界很是有影响力。他的授课语言鲜明,深入浅出,生动诙谐,是万科金牌讲师,曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课,引发好评如潮,学员都表现课程实战,受益匪浅。

本系列课程中的内容全部为其独创。【课程纲领】第一部门:从房地产开发视角解读民法典一、民法典的基本结构(一)所有权是民法典的焦点(二)民法典基本上承继了物权法,较少创新二、修建物区分所有权是衡宇市场化的产物(一)正当制作发生所有权,不依赖于不动产挂号(二)建设用地使用权人是唯一的原始权利人(三)修建物区分所有权由三项权利复合而成三、关于专有部门(一)业主的专有部门大致相当于挂号的部门。(二)现实中的逆境,挂号不实时。不完整。

专有的不挂号,挂号的不专有(三)专有部门的三个要件。(四)商品房小区中的敏感资产--车位、露台、花园、会所、幼儿园、学校1.车位是专有部门。有独立的所有权2.计划内的车位属于建设单元,可以出售、出租、附赠3.关于车位权属的认识误区:成本说、配套说、容积率说、国防资产说4.人防车位不属于国防资产5.如何明白“首先满足业主需要”6.花园与专属露台都属于专有部门的组成部门(五)常见的侵害所有权现象--违法摊派1.只有执法可以改变所有权2.配建保障房3.无偿移交学校幼儿园4.无偿移交“社区党群运动中心”5.旧改中的“孝敬公共配套”四、关于共有部门的共有权(一)区分所有下的共有部门差别于传统的共有权(二)共有权的三个泉源1.法定共有2.约定共有3.天然共有(三)共有部门的合理使用(四)共有部门的谋划收益(五)对共有部门的侵占(六)共有部门的维护、更新、革新(七)大公与小公五、关于挂号(一)挂号是证明,不是确权(二)小产权--不被认可的所有权(三)预售条约的挂号存案不具有物权效力(四)楼花抵押可以发生抵押权第二部门:从物业治理视角解读民法典一、物业治理的权利泉源(一)民法典吸收、增补了物权法、物业治理条例、物业服务纠纷司法解释的内容(二)关于物业治理的事务由业主配合决议二、物业治理的焦点是业主自治(一)物业治理不是住民治理或社会治理(二)实务中常见的众多“婆婆”1.区县政府主管部门2.街道办与乡镇政府3.居委会4.社区三、物业治理与物业服务(一)中国物业治理的特点与逆境1.规模庞大的小区与毫无关联性的居住者2.行政治理缺位,自治治理难题重重3.以服务者的身份饰演小区政府的角色(二)物业治理的内容有管物生长到管人1.物业企业被赋予了维护治安消防环保等秩序的职责2.物业企业维护小区秩序的合理手段(1)制止陈诉协助。

(2)重在预防,未雨绸缪。(3)代位诉讼,既是权利也是义务(4)文明治理,绝不涉黑。四、物业费(一)物业治理费--物业服务费--物业费(二)业主的配合产业还是物业企业的营业收入(三)在物业费问题上的种种认识误区(四)物业费应当是业主的AA制产业1.不应该对物业费,收营业税2.政府不应当干预干与物业费的尺度3.业主不能以不交物业费作为抗辩的手段4.台湾对业主欠费的严厉制裁值得我们借鉴五、物业服务条约(一)民法典把物业服务条约作为典型条约(二)物业服务条约的特殊性1.突破了条约相对性2.排除条约的权利差池等3.物业服务人的总包责任4.物业服务人的善后责任5.一份好条约对于防范风险作用极大六、物业企业的宁静保障义务(一)宁静保障义务是针对特定工具的特殊侵权责任1.我国侵权法从未将物业服务企业列为宁静保障义务的主体2.物业服务纠纷,司法解释,在征求意见中删除了物业企业的宁静保障义务。3.实务当中存在大量要求物业企业负担宁静保障义务的判例(二)民法典毫无征兆地突然划定了物业企业的宁静保障义务(三)民法典关于高空抛物赔偿责任的重大修改很不合理(四)民法典关于高空坠物的赔偿责任也值得商榷(五)物业企业面临重大风险的应对措施【课程须知】【组织机构】中原瑞博商学院【时间所在】2020年12月26-27日 西安。


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